Lintelo

Nachstehend finden Sie eine Übersicht über die Lose. Alle Preise enthalten die Mehrwertsteuer. Bei der Lieferung von unbebauten Grundstücken, die zur Bebauung bestimmt sind, ist die Mehrwertsteuer immer zu entrichten. In der Übersicht ist auch angegeben, ob ein gemeinsamer Weg mit dem Grundstück vorhanden ist. Ein Gemeinschaftsweg ist ein gemeinsamer (gemeinschaftlicher) Fußweg, der mehreren Anliegern gehört und für dessen Bau, Instandhaltung und Nutzung alle Eigentümer gemeinsam verantwortlich sind. 

Bauliche Voraussetzungen

• Die Wohnung muss der Checkliste für nicht-zugängliche Wohnungen entsprechen
• Der Plan sollte mit dem Umweltplan übereinstimmen, siehe omgevingsloket für die Regeln und Erläuterungen.
• Es gilt die Welthaltigkeitsprüfung, Erklärung siehe Welthaltigkeit.
• Die Wohnung muss den technischen Anforderungen der Bauverordnung (BBL) entsprechen.  

Bedingungen für die Registrierung  

Es gelten die folgenden Registrierungsbedingungen:  

• Die Anmeldung ist streng persönlich und nicht übertragbar;  
• Die Personen sollten mindestens 18 Jahre alt sein;  
• Personen, die gemeinsam ein Grundstück kaufen wollen, müssen sich gemeinsam anmelden. Eine getrennte Anmeldung ist nicht zulässig;  
• Die Anmeldeformulare müssen rechtzeitig und vollständig ausgefüllt eingereicht werden;  
• Anmeldeformulare, die die oben genannten Anforderungen nicht erfüllen, sind ungültig und werden von der Gemeinde nicht berücksichtigt;  
• Bauunternehmer, Bau- und/oder Entwicklungsgesellschaften usw. sind von der Teilnahme ausgeschlossen.  
• Der Käufer ist verpflichtet, die Immobilie fünf Jahre lang ab der Erstanmeldung an der Wohnadresse ausschließlich für sich selbst (und etwaige Familienmitglieder) zu nutzen. Beim Verkauf ist der Käufer verpflichtet, einen Teil des Gewinns an die Gemeinde abzuführen, und zwar nach folgendem Schema: - innerhalb eines Jahres - 90% - zwischen dem ersten und zweiten Jahr - 80% - zwischen dem zweiten und dritten Jahr - 70% - zwischen dem dritten und vierten Jahr - 60% - zwischen dem vierten und fünften Jahr - 50%;  

Anmeldung  

Die erste Ziehungsrunde fand im September 2025 statt. Die zweite Verlosungsrunde im Oktober 2025. Es sind noch Grundstücke verfügbar. Interessenten können sich über ein Online-Bewerbungsformular bewerben, das unter gemeente@aalten.nl eingereicht werden kann .

Nach der Zuteilung  

Nach der Zuteilung wird der Person, der die Parzelle zugeteilt wird, innerhalb von zwei Wochen ein Optionsvertrag zugesandt. Innerhalb von 14 Tagen nach der Zusendung muss der Optionsvertrag unterschrieben zurückgeschickt werden. Die Optionsvereinbarung wird dann von der Gemeinde unterschrieben, und der Bewerber erhält ein unterschriebenes Exemplar zurück.  

Der Bewerber schuldet außerdem eine Optionsgebühr von 1 500 € ohne Mehrwertsteuer, 1815 € mit Mehrwertsteuer. Diese Gebühr wird bei der Übergabe des Grundstücks beglichen. Ab dem Datum der Unterzeichnung des Optionsvertrags durch den Bewerber muss dieser innerhalb von sechs Monaten eine zulässige Umweltgenehmigung für den Bau der Wohnung einreichen. Wenn der Antrag innerhalb dieser Frist eingereicht wird, wird der endgültige Kaufvertrag zugeschickt. Der Kaufvertrag muss innerhalb von 14 Tagen unterzeichnet werden. In diesem Kaufvertrag ist festgelegt, dass die gezahlte Optionsgebühr vom Kaufpreis abgezogen wird. Sollte sich der Bewerber gegen den Kauf entscheiden, wird die Optionsgebühr nicht zurückerstattet. Innerhalb von 2 Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags muss die notarielle Urkunde über die Übergabe unterzeichnet werden.  

Weitere Bedingungen finden Sie in den Allgemeinen Ausgabebedingungen für den Wohnungsbau (Version 2024.2). Das Dokument ist unten angehängt.

Starter-Kredit

Wenn Sie ein Startdarlehen beantragen, können Sie zusätzlich zu Ihrer Hypothek bis zu 29.000 € leihen. Als Starterdarlehen müssen Sie in den ersten drei Jahren keine Zinsen und Tilgungen zahlen. Nach drei Jahren wird die Höhe des Darlehens auf der Grundlage Ihres Einkommens neu bewertet (erneute Prüfung). Die Laufzeit des Starterdarlehens beträgt 30 Jahre. Der Zinssatz ist in den ersten 15 Jahren fest.

Wie funktioniert das?

Um sich für das Starterdarlehen zu qualifizieren, müssen Sie einige Bedingungen erfüllen. Alle Bedingungen sind in der Verordnung aufgeführt (siehe örtliche Verordnungen), nachstehend sind die wichtigsten aufgeführt:

• Sie sind 18 Jahre oder älter, haben Ihren Wohnsitz in den Niederlanden und sind aufenthaltsberechtigt.
• Dies ist das erste Haus, das Sie kaufen. Wenn Sie gemeinsam ein Haus kaufen, gilt dies für Sie beide.
• Sie ziehen selbst in das Haus ein. Wenn Sie gemeinsam ein Haus kaufen, gilt dies für Sie beide.
• Das gekaufte Haus liegt in der Gemeinde Aalten (daher sind auch Interessenten von außerhalb der Gemeinde willkommen).
• Der Kauf-/Vertragspreis der Immobilie liegt bei bis zu 290.000 €.
• Die Hypothek und das Startdarlehen müssen bei der National Mortgage Guarantee (NHG) aufgenommen werden. Das bedeutet, dass auch die erste Hypothek bei der NHG aufgenommen werden muss.

Zur Berechnung der Höhe des Starterdarlehens ist die Kofinanzierung von Verbesserungs- und Erhaltungskosten oder zusätzlichen Arbeiten zusätzlich zum Kaufpreis zulässig, sofern die aktuellsten Bedingungen und Standards der NHG erfüllt werden.

Weitere Informationen über die Möglichkeiten des Starterdarlehens finden Sie unterStarterdarlehen.

Weitere Informationen hierzu finden Sie unter gemeente@aalten.nl:

• Checkliste Null-Etagen-Wohnung
• Finanzierungserklärung
• Anmeldeformular 

Finanzierungserklärung

Die Finanzierungserklärung ist ein kurzes Dokument, in dem Sie angeben, dass Sie aufgrund Ihrer eigenen finanziellen Situation voraussichtlich in der Lage sein werden, das Grundstück zu bezahlen. Es handelt sich dabei nicht um ein offizielles Dokument der Bank oder des Hypothekenberaters, sondern ist lediglich als Anhaltspunkt für uns gedacht. So können wir uns ein besseres Bild von der Realisierbarkeit Ihrer Pläne machen.

Wichtig: Sie müssen diese Erklärung nur abgeben, wenn Sie nach dem Verlosungsabend eine Option für eine Parzelle erhalten haben. Sie müssen also nichts im Voraus einreichen, um an der Verlosung teilzunehmen.