Grundsteuer und der WOZ-Wert Ihrer Immobilie
In Kürze werden Sie den Gemeindesteuerbescheid erhalten. Dieser enthält die Grundsteuer (OZB) und die WOZ-Bewertung. Wie wird der WOZ-Wert eigentlich ermittelt? Und werden Sie aufgrund der steigenden Hauspreise viel mehr OZB bezahlen? Diese Fragen beantworten wir Ihnen im Folgenden.
Nehmen wir an, Sie besitzen ein Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten. Um den WOZ-Wert zu ermitteln, vergleichen wir Ihr Haus mit Häusern, die um den 1. Januar 2024 verkauft wurden. Dieses Datum bezeichnen wir als "Wertbezugsdatum". Wir vergleichen Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten, die in der Umgebung verkauft wurden. Dazu betrachten wir die Art der Wohnung, das Baujahr, die Fläche, den Unterhalt und die Qualität. Sie müssen nicht exakt identisch sein. Von den verkauften Immobilien kennen wir den Verkaufspreis. Wir verwenden den Verkaufspreis dieser vergleichbaren Objekte, um den WOZ-Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Ist Ihr Haus kleiner? Dann haben Sie einen tieferen WOZ-Wert. Aber Ihre Garage und Ihr grosser Garten erhöhen den WOZ-Wert. Auf diese Weise vergleichen wir Ihr Haus immer mit den verkauften Häusern und berücksichtigen alle Unterschiede.
Der WOZ-Wert ist der geschätzte Verkaufspreis Ihres Hauses, wenn Sie es am 1. Januar 2024 verkauft hätten. Dazu vergleichen wir Ihr Haus mit in der Nähe verkauften Häusern und berücksichtigen die Unterschiede.
Häuser sind teurer geworden
In den letzten Jahren sind die Verkaufspreise für Wohnimmobilien gestiegen. Das gilt auch für Immobilien in der Gemeinde Aalten. Dies spiegelt sich im WOZ-Wert Ihrer Immobilie wider. Im Jahr 2023 betrug der durchschnittliche WOZ-Wert einer Immobilie in unserer Gemeinde 314.000 €. Der durchschnittliche WOZ-Wert lag 2024 mit 331.000 € um etwa 17.000 € höher. Im letzten Jahr betrug der Anstieg für eine durchschnittliche Immobilie mehr als 16.000 €. Damit liegt der durchschnittliche WOZ-Wert für das Jahr 2025 bei 346.200 €. Im Vergleich zu 2024 ist dies ein Anstieg von ca. 4,6 %. Beachten Sie jedoch, dass es sich hierbei um einen Durchschnittswert handelt. Für Ihre Immobilie kann dies anders sein.
Grundsteuer (OZB)
Ein höherer WOZ-Wert hat an sich keine Auswirkungen auf die Höhe Ihrer OZB. Wir erklären Ihnen, wie das möglich ist. Gemeinden verwenden die OZB, um einen Teil ihrer Aufgaben zu finanzieren. Diese Kosten steigen jährlich, werden aber natürlich nicht plötzlich viel höher, weil Häuser teurer geworden sind. Deshalb legt der Gemeinderat jedes Jahr fest, wie viel OZB-Einnahmen die Gemeinde benötigt, um ihre Aufgaben zu erfüllen. Auf der Grundlage dieses Betrags wird derTarif . Das bedeutet, dass bei steigenden WOZ-Werten derTarif angehoben wird oder sogar sinken kann. Sollten die WOZ-Werte zu irgendeinem Zeitpunkt sinken, kann derTarif angehoben werden.
Was bedeutet das für das Jahr 2025?
Bis 2025 ist der Gesamtwert der Immobilien in unserer Gemeinde um ca. 4,6 % gestiegen. Der Gemeinderat hat beschlossen, die Gesamteinnahmen aus der Grundsteuer für 2025 um 2,2 % zu erhöhen. Der Tarif die Grundsteuer ist daher (dank des höheren WOZ-Wertes) gesunken. Für eine durchschnittliche Wohnung (346.200 €) bedeutet dies eine Grundsteuer von 329 €. Das sind 7 € mehr als im letzten Jahr.