Grundsteuer und der WOZ-Wert Ihrer Immobilie
In Kürze werden Sie den Gemeindesteuerbescheid erhalten. Dieser enthält die Grundsteuer (OZB) und die WOZ-Bewertung. Wie wird der WOZ-Wert eigentlich ermittelt? Und werden Sie aufgrund der steigenden Hauspreise viel mehr OZB bezahlen? Diese Fragen beantworten wir Ihnen im Folgenden.
Angenommen, Sie besitzen ein Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten. Um den WOZ-Wert zu ermitteln, vergleichen wir Ihr Haus mit Häusern, die um den 1. Januar 2025 verkauft wurden. Dieses Datum bezeichnen wir als „Bewertungsstichtag”. Wir vergleichen Ihr Haus mit verkauften Häusern aus der Umgebung, die ihm ähneln. Dazu betrachten wir die Art des Hauses, das Baujahr, die Fläche, den Zustand und die Qualität des Hauses. Es müssen also nicht genau gleiche Häuser sein. Von den verkauften Häusern kennen wir den Verkaufspreis. Mit dem Verkaufspreis dieser vergleichbaren Häuser bestimmen wir den WOZ-Wert Ihres Hauses. Ist Ihr Haus kleiner? Dann haben Sie einen niedrigeren WOZ-Wert. Aber Ihre Garage und Ihr großer Garten erhöhen den WOZ-Wert wieder. So vergleichen wir Ihr Haus immer mit den verkauften Häusern und berücksichtigen alle Unterschiede.
Der WOZ-Wert ist der geschätzte Verkaufspreis Ihrer Immobilie, wenn Sie diese am 1. Januar 2025 verkauft hätten. Dazu vergleichen wir Ihre Immobilie mit verkauften Immobilien in der Nachbarschaft und berücksichtigen Unterschiede.
Häuser sind teurer geworden
In den letzten Jahren sind die Verkaufspreise für Wohnimmobilien gestiegen. Das gilt auch für Immobilien in der Gemeinde Aalten. Dies spiegelt sich im WOZ-Wert Ihrer Immobilie wider. Im Jahr 2024 betrug der durchschnittliche WOZ-Wert einer Immobilie in unserer Gemeinde 331.000 €. Der durchschnittliche WOZ-Wert lag 2025 mit 346.200 € um etwa 13.200 € höher. Im letzten Jahr betrug der Anstieg für eine durchschnittliche Immobilie mehr als 37.735 €. Damit liegt der durchschnittliche WOZ-Wert für das Jahr 2026 bei 383.735 €. Im Vergleich zu 2025 ist dies ein Anstieg von ca. 10,9 %. Beachten Sie jedoch, dass es sich hierbei um einen Durchschnittswert handelt. Für Ihre Immobilie kann dieser Wert abweichen.
Grundsteuer (OZB)
Ein höherer WOZ-Wert hat an sich keine Auswirkungen auf die Höhe Ihrer OZB. Wir erklären Ihnen, wie das möglich ist. Gemeinden verwenden die OZB, um einen Teil ihrer Aufgaben zu finanzieren. Diese Kosten steigen jährlich, werden aber natürlich nicht plötzlich viel höher, weil Häuser teurer geworden sind. Deshalb legt der Gemeinderat jedes Jahr fest, wie viel OZB-Einnahmen die Gemeinde benötigt, um ihre Aufgaben zu erfüllen. Auf der Grundlage dieses Betrags wird derTarif . Das bedeutet, dass bei steigenden WOZ-Werten derTarif angehoben wird oder sogar sinken kann. Sollten die WOZ-Werte zu irgendeinem Zeitpunkt sinken, kann derTarif angehoben werden.
Was bedeutet das für 2026?
Bis 2026 ist der Gesamtwert der Immobilien in unserer Gemeinde um ca. 10,9 % gestiegen. Der Gemeinderat hat beschlossen, die Gesamtgrundsteuererträge für 2026 um 2,1 % zu erhöhen. Der Tarif die Grundsteuer ist daher (dank des höheren WOZ-Wertes) gesunken. Für eine durchschnittliche Wohnung (383.735 €) bedeutet dies eine Grundsteuer von 335 €. Das sind 6 € mehr als im letzten Jahr.