Sanierung Schaersvoorde Dinxperlo

Was genau ist das geplante Programm?

Etwa 950 m² des Gebäudes, nämlich die ehemalige Aula, die Turnhalle und ein Teil des Eingangsbereichs, werden für soziale Zwecke umgestaltet. Dazu gehört auch die Unterbringung des Technikraums Dinxperlo. Der verbleibende Raum (ehemalige Klassenräume) wird in diesem Modell in ca. 17 Studios/kleine erschwingliche Wohnungen mit einer Größe von ca. 40 m² bis 72 m² umgewandelt.  

Welche Szenarien wurden für die Sanierung des Gebäudes in Betracht gezogen?

Es wurden verschiedene Szenarien geprüft, von vollständiger Erhaltung bis hin zu vollständigem Abriss, mit und ohne soziale Funktionen. Man hat sich dafür entschieden, Modell A weiter auszuarbeiten, da dies dem Wunsch der derzeitigen Nutzer entspricht, einen Teil des Gebäudes zu übernehmen. Die Wiederverwendung des verbleibenden Teils scheint finanziell die interessanteste Option zu sein.

Warum sind die anderen Modelle weggefallen?

Das Modell des vollständigen Abrisses wurde verworfen, da kein Platz für die sozialen Einrichtungen vorhanden wäre und aus finanziellen Gründen.
Das Modell des teilweisen Abrisses, das aus Sicht der Beteiligten bevorzugt wurde, wurde aus finanziellen Gründen verworfen und weil die Wiederverwendung bestehender Gebäude besser zu den Nachhaltigkeitszielen der Gemeinde passt.

Was für Wohnungen werden gebaut und für wen?

Auf Grundlage der derzeitigen Informationen gehen wir davon aus, dass Platz für etwa 17 bezahlbare kleine Wohnungen vorhanden ist. Derzeit wissen wir noch nicht, ob es sich dabei um Miet- oder Kaufwohnungen handeln wird. Dies werden wir in den kommenden Monaten weiter untersuchen. Die Gemeinde bevorzugt es, die Wohnungen ähnlich wie die Uuthuuskes zur Verfügung zu stellen, was für die lokale Zielgruppe eine erschwingliche Miete bedeutet. Dies muss noch finanziell und rechtlich weiter geprüft werden. Sollte dies nicht gelingen, werden die Wohnungen wahrscheinlich verkauft.

Welche sozialen Organisationen werden in dem Gebäude untergebracht sein?

Ausgangspunkt ist, dass zumindest die derzeitigen Nutzer der Aula, der Turnhalle und des Technikraums das Gebäude weiterhin nutzen können. Dabei handelt es sich um Psalm150, die Stiftung Fanfaretalenten, die Freie Baptistenkirche Dinxperlo und die KBTO (Kontact Bedrijfsleven Techniek Onderwijs Dinxperlo).

Wer wird Eigentümer des Gebäudes und damit für dessen Verwaltung und Instandhaltung verantwortlich?

Die Gemeinde und eine in Gründung befindliche Stiftung, die die oben genannten Parteien vertritt, haben eine Absichtserklärung unterzeichnet. Darin wird vereinbart, dass die in Gründung befindliche Stiftung Eigentümerin des sozialen Teils des Gebäudes und damit auch für dessen Verwaltung und Instandhaltung verantwortlich wird.

Warum ist diese Vereinbarung noch nicht endgültig?

Das Didam-Urteil verlangt, dass staatliche Stellen bei Immobilientransaktionen die allgemeinen Grundsätze der guten Verwaltungspraxis beachten, darunter auch den Gleichheitsgrundsatz. Das bedeutet, dass eine Veröffentlichungsfrist von 20 Tagen einzuhalten ist, in der andere Parteien die Möglichkeit erhalten, sich unter denselben Bedingungen für den Erwerb des Gebäudes zu bewerben. Die Absicht, eine Absichtserklärung abzuschließen, wird am 25. Februar veröffentlicht und läuft dann bis zum 18. März.

Welche planerischen Verfahren müssen noch durchlaufen werden?

Das Gebäude hat im geltenden Umweltplan (Bebauungsplan) die Zweckbestimmung „Sozial“.  Die sozialen Funktionen passen zu dieser Zweckbestimmung, die zu realisierenden Wohnungen jedoch nicht. Aus diesem Grund muss eine Umweltgenehmigung beantragt werden, um vom Umweltplan abzuweichen und Wohnungen zu genehmigen. Dazu müssen noch verschiedene Umweltuntersuchungen durchgeführt werden, darunter ökologische Untersuchungen und akustische Untersuchungen. Dies wird noch einige Monate in Anspruch nehmen, danach kann der Antrag gestellt werden. Die Umweltgenehmigung wird in der Regel innerhalb von 8 Wochen verlängert. Danach besteht die Möglichkeit, Widerspruch und Berufung einzulegen.

Was sind die möglichen Folgen der Ergebnisse der noch durchzuführenden Untersuchungen?

Für die meisten Untersuchungen haben wir bereits Voruntersuchungen durchgeführt. So wissen wir beispielsweise, dass wir Untersuchungen zu Fledermäusen durchführen müssen. Diese Untersuchungen laufen von Mitte Mai bis Mitte Oktober. Sollten Fledermäuse gefunden werden, bedeutet dies, dass der Plan möglicherweise um ein Jahr verschoben werden muss, da ein alternativer Brutplatz für die Tiere geschaffen werden muss. Was den Lärm betrifft, so erwarten wir, dass dieser höchstens bauliche Auswirkungen haben wird.

Welche Auswirkungen hat die Sanierung/Umgestaltung auf die umliegende Nachbarschaft?

Die Schließung der Schule hat bereits Auswirkungen auf die Umgebung gehabt. Der Verkehrsfluss hat sich aufgrund der Schließung verändert, da keine Schüler mehr zur Schule gehen. Die Räumlichkeiten werden nun im Rahmen der Leerstandsverwaltung bewohnt. Es ist zu erwarten, dass die Auswirkungen mit der aktuellen Situation vergleichbar sein werden, da sich die zukünftige Nutzung kaum von der aktuellen Nutzung unterscheidet.

Was sind die langfristigen Auswirkungen für das Stadtviertel?

Es werden keine großen Auswirkungen auf lange Zeitspanne .

Was sind die nächsten Schritte und die Planung für dieses Projekt?

• 25. Februar bis 18. März: Veröffentlichung der Absicht, eine Absichtserklärung abzuschließen
• März/April: Ausarbeitung/Optimierung des Finanzierungsvorschlags
• Mai/Juni: Beschlussfassung durch Kollegium Rat
• 2. Halbjahr 2025: Ausarbeitung der Pläne und Einleitung des Verfahrens zur Erteilung der Umweltgenehmigung
• Mitte 2026: Beginn der (Um-)Bauarbeiten

Wie wird die Kommunikation rund um dieses Projekt organisiert?

Es gab einen Artikel auf der Gemeindeseite und die Pläne sind auf der Website der Gemeinde zu finden. Der Rat wurde durch eine Mitteilung über den Fortschritt informiert.

Ich bin mit dem Plan nicht einverstanden, was kann ich tun?

Derzeit würden wir gerne von Ihnen erfahren, warum Sie nicht einverstanden sind. Je nach Art Ihrer Bedenken kann dies noch in die Ausarbeitung einfließen. Dennoch liegt derzeit kein Beschluss vor, gegen den Sie Einspruch einlegen können. Diese Möglichkeit besteht erst nach einem Beschluss über die Umweltgenehmigung.

Wie lange kann das Gebäude unter den derzeitigen Bedingungen noch genutzt werden?

Das Gebäude wird derzeit von AdHoc verwaltet. Mit ihnen wurde vereinbart, dass die derzeitigen Nutzer das Gebäude auf jeden Fall noch bis Ende 2025 zu denselben Bedingungen nutzen können.

Wann und wie können wir uns für die Wohnungen anmelden?

Derzeit wissen wir noch nicht, ob es sich um Miete oder Kauf handeln wird und wie die Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Das werden wir in den kommenden Monaten weiter untersuchen.